Недвижимость и строительство

Продукты

Допуск к строительной деятельности

Для оказания услуг в области строительной, проектной, инжиниринговой деятельности в Беларуси обязательно наличие аттестата соответствия. До его получения нужно осуществить ряд действий и разработать необходимые документы.

Мы подготовим все документы для получения квалификационных аттестатов на персонал, поможем пройти оценку системы производственного контроля и получить сертификаты соответствия строительных работ.

Мы также поможем создать в организации службу охраны труда и систему производственного контроля, приобрести необходимое оборудование для аттестации, а также возьмем на себя все функции по взаимодействию с госорганами в процессе аттестации.

Допуск к строительной деятельности

Допуск к строительной деятельности

Для оказания услуг в области строительной, проектной, инжиниринговой деятельности в Беларуси обязательно наличие аттестата соот...ходимое оборудование для аттестации, а также возьмем на себя все функции по взаимодействию с госорганами в процессе аттестации.

Получаем разрешительную документацию на строительство

Для организации строительства необходимо наличие разрешительной документации: решение об изъятии и предоставлении земельного участка, технические условия на инженерно-техническое обеспечение объектов, уведомление о начале производства строительно-монтажных работ и т.д. Кроме того, строительство должно осуществляться на основании проектной документации, прошедшей государственную экспертизу.

Правильное и своевременное оформление разрешений и документов помогает клиенту избежать штрафов и иных санкций, позволяет избежать возможных проблем при последующей приемке объекта в эксплуатацию.

Мы поможем получить нужные разрешительные документы для организации проектирования и строительства.

Получаем разрешительную документацию на строительство

Получаем разрешительную документацию на строительство

Для организации строительства необходимо наличие разрешительной документации: решение об изъятии и предоставлении земельного уч... объекта в эксплуатацию. Мы поможем получить нужные разрешительные документы для организации проектирования и строительства.

Финансирование

Если для реализации проекта привлекаются средства третьих лиц (банков, инвесторов, дольщиков), то определение условий финансирования не менее важно, чем определение условий сотрудничества с подрядчиком.

Вам может пригодиться опыт Arzinger в привлечении внешнего финансирования проектов (в том числе из иностранных банков, например, BGK). Участие юристов будет заключаться в проведении переговоров с банком и инвесторами, разработке  необходимых договоров, включая договоры обеспечения, представления интересов в ходе переговоров.

Финансирование

Финансирование

Если для реализации проекта привлекаются средства третьих лиц (банков, инвесторов, дольщиков), то определение условий финансиро... инвесторами, разработке  необходимых договоров, включая договоры обеспечения, представления интересов в ходе переговоров.

Проверка контрагента

Для того, чтобы законно вести строительство в Беларуси, важно проверить, чтобы ваш контрагент (генподрядчик, субподрядчик, поставщик работ и оборудования) также соответствовал установленным требованиям. Если этого не сделать, вы можете столкнуться с риском затягивания сроков реализации проекта, затяжным проверкам госорганов и другими проблемами.

Мы проверим для вас: платежеспособность партнёра, соблюдение им законодательства (особенно налогового) наличие в его отношении исполнительных производств, наличие задолженностей перед бюджетом, а также наличие необходимых документов на ведение строительной деятельности (аттестат соответствия строительной организации).

Проверка контрагента

Проверка контрагента

Для того, чтобы законно вести строительство в Беларуси, важно проверить, чтобы ваш контрагент (генподрядчик, субподрядчик, пост..., а также наличие необходимых документов на ведение строительной деятельности (аттестат соответствия строительной организации).

Проектирование

Учитывая то, как сильно сроки реализации строительного проекта и успех ввода здания в эксплуатацию зависят от проектировщика, рекомендуем подойти к этому вопросу особенно тщательно. Хороший договор на проведение проектных работ будет гарантией качества будущей проектной документации. А качественная проектная документация – залог минимального количества споров между заказчиком и подрядчиком строительства.

Мы поможем Вам сделать договор таким, чтобы проектировщик четко понимал требования заказчика, а заказчик четко понимал, за что он должен будет платить.

Проектирование

Проектирование

Учитывая то, как сильно сроки реализации строительного проекта и успех ввода здания в эксплуатацию зависят от проектировщика, р...говор таким, чтобы проектировщик четко понимал требования заказчика, а заказчик четко понимал, за что он должен будет платить.

Экспертиза проекта

По нашему опыту, много споров между подрядчиком и заказчиком возникают из-за того, что подрядчику передается либо не соответствующая заданию на проектирование проектная документация, либо проектная документация, не прошедшая в установленном порядке государственную экспертизу. Такие споры приводят к срыву сроков реализации проектов.

Альтернатива: утвердить и оформить проектную документацию с помощью юристов.

Экспертиза проекта

Экспертиза проекта

По нашему опыту, много споров между подрядчиком и заказчиком возникают из-за того, что подрядчику передается либо не соответств...ры приводят к срыву сроков реализации проектов. Альтернатива: утвердить и оформить проектную документацию с помощью юристов.

Договоры строительного подряда

При разработке договора рекомендуем учитывать не только интересы двух сторон, но и возможные проблемы в реализации проекта. Это поможет закончить споры и продолжать работу.

Помните, что каждый новый договор – это новый контрагент, а значит и новые риски. Рекомендуем использовать индивидуально разработанные договоры.

Например:

- нужно четко определять в договоре механизм образования и состав контрактной цены;
- необходимо определять в договоре порядок и сроки обеспечения строительства проектной документацией, строительными материалами, а также ответственность сторон за невыполнение данных обязательств срок и порядок пересмотра сроков строительства;
- также необходимо определить порядок внесения изменений в сроки и порядок реализации проекта в случае внесения изменений в проектную документацию, распределение ответственности между сторонами в данном случае;

Наконец, важно определить в договоре порядок сдачи-приемки выполненных работ, неиспользованных строительных материалов, порядок освобождения стройплощадки по завершению работ и др.

Договоры строительного подряда

Договоры строительного подряда

При разработке договора рекомендуем учитывать не только интересы двух сторон, но и возможные проблемы в реализации проекта. Это...иемки выполненных работ, неиспользованных строительных материалов, порядок освобождения стройплощадки по завершению работ и др.

Отношения с субподрядчиками

Юристы могут оформить правоотношения с субподрядчиками, проконсультировать по вопросам исполнения договора, надлежащим образом оформить сдачу-приемку выполненных строительных работ, при необходимости – расторгнуть договор и привлечь другого субподрядчика, а также решить другого рода вопросы, возникающие в процессе работы по проекту.

Отношения с субподрядчиками

Отношения с субподрядчиками

Юристы могут оформить правоотношения с субподрядчиками, проконсультировать по вопросам исполнения договора, надлежащим образом ...ргнуть договор и привлечь другого субподрядчика, а также решить другого рода вопросы, возникающие в процессе работы по проекту.

Согласование и продление сроков строительства

Начав строительство в Беларуси, вы должны завершить его в срок. Если по каким-либо причинам Вы не успеваете реализовать свой проект в согласованные сроки, мы подготовим необходимые правовые и договорные документы для их продления, проведем переговоры, включая переговоры в государственных органах, и зафиксируем договоренности.

Согласование и продление сроков строительства

Согласование и продление сроков строительства

Начав строительство в Беларуси, вы должны завершить его в срок. Если по каким-либо причинам Вы не успеваете реализовать свой пр...ые документы для их продления, проведем переговоры, включая переговоры в государственных органах, и зафиксируем договоренности.

Консервация и приостановка проекта

Если по финансовым или иным причинам необходимо приостановить строительство объекта или законсервировать объект, мы поможем оформить все необходимые документы, согласовать процедуру в государственных органах, при необходимости – провести переговоры с инвестором, подрядчиком, оформить дополнительные соглашения к договорам с ними.

Консервация и приостановка проекта

Консервация и приостановка проекта

Если по финансовым или иным причинам необходимо приостановить строительство объекта или законсервировать объект, мы поможем офо...при необходимости – провести переговоры с инвестором, подрядчиком, оформить дополнительные соглашения к договорам с ними.

Регистрация недвижимости и земли

Строительство, купля-продажа, дарение, залог - любое действие с недвижимостью требует государственной регистрации. Процедура регистрации включает множество подвидов с учетом объекта, характера сделки, особенности собственника. Каждый вид регистрации сопровождается сбором документов по отдельному перечню.

Задача юриста – сориентировать клиента, какие последствия регистрации, какие риски, если не проходить регистрацию, ее стоимость, сроки и главное – какие документы нужны.

Регистрация недвижимости и земли

Регистрация недвижимости и земли

Строительство, купля-продажа, дарение, залог - любое действие с недвижимостью требует государственной регистрации. Процедура ре...следствия регистрации, какие риски, если не проходить регистрацию, ее стоимость, сроки и главное – какие документы нужны.

Совместное домовладение или управление

В случае, когда на одном объекте недвижимости присутствует нескольких собственников или пользователей (офисы, склады, квартиры и т.д.), возникает вопрос, как управлять совместным имуществом. Собственники должны определить, как будет обслуживаться совместное имущество, сколько составят затраты и как они будут оплачиваться.

Во-первых, нужно четко определить, что относится к совместному имуществу, во-вторых, как определяется доля каждого собственника, в-третьих, как распределяются затраты между собственниками. Задача юриста не только ответить на все эти вопросы, но и четко зафиксировать договоренности собственников в соглашении, определить условия участия каждого собственника.

Совместное домовладение или управление

Совместное домовладение или управление

В случае, когда на одном объекте недвижимости присутствует нескольких собственников или пользователей (офисы, склады, квартиры ...и вопросы, но и четко зафиксировать договоренности собственников в соглашении, определить условия участия каждого собственника.

Купля-продажа, залог, аренда недвижимости

Консультирование и устранение рисков при заключении договора, сопровождение сделок с объектами недвижимости (залог, купля-продажа, аренда).

Зафиксировать изменения и спорные моменты в договоре, выбирать безопасные решения – самые популярные запросы клиента.

Например, когда риски продавца и покупателя снимаются пошаговым исполнением договора: 1 шаг - частичная оплата, 2 шаг – нотариальное оформление договора, 3 шаг – окончательный расчет, 4 шаг – государственная регистрация.

Купля-продажа, залог, аренда недвижимости

Купля-продажа, залог, аренда недвижимости

Консультирование и устранение рисков при заключении договора, сопровождение сделок с объектами недвижимости (залог, купля-прода...аг – нотариальное оформление договора, 3 шаг – окончательный расчет, 4 шаг – государственная регистрация.

Аудит реестров (судебный, недвижимого имущества, нотариальный)

Важно проверить правовой «статус» недвижимости и земельного участка, принадлежит ли он продавцу на праве собственности, не находится ли в залоге, до оформления сделки.

Проверка поможет клиенту обезопасить себя от покупки у лица, которое не имеет прав на недвижимость или полномочий на совершение такой сделки, либо от приобретения объекта недвижимости которое имеет ограничения к продаже. Легальное совершение сделки сделает невозможным оспорить приобретение в будущем.

Аудит реестров (судебный, недвижимого имущества, нотариальный)

Аудит реестров (судебный, недвижимого имущества, нотариальный)

Важно проверить правовой «статус» недвижимости и земельного участка, принадлежит ли он продавцу на праве собственно...вижимости которое имеет ограничения к продаже. Легальное совершение сделки сделает невозможным оспорить приобретение в будущем.

Истребование документов для проверки недвижимости и земельных участков

Юристы помогают Клиенту с тем, какие документы должны быть на землю или недвижимость у правообладателя до совершения сделки, и какие документы необходимо дополнительно проверить.

Истребование документов для проверки недвижимости и земельных участков

Истребование документов для проверки недвижимости и земельных участков

Юристы помогают Клиенту с тем, какие документы должны быть на землю или недвижимость у правообладателя до совершения сделки, и какие документы необходимо дополнительно проверить.

Аудит документов на недвижимость и земельный участок

Правовой аудит помогает обнаружить многие скрытые риски для покупателя. Например, получены ли своевременно все необходимые разрешения на землю, правильно ли оформлены правоустанавливающие документы, какие ограничения имеются при пользовании земельным участком, не находится ли он в зоне охраны.

Юристы помогут разобраться во всей истории создания земельного участка, получении разрешений на его использование и законном оформлении.

Аудит документов на недвижимость и земельный участок

Аудит документов на недвижимость и земельный участок

Правовой аудит помогает обнаружить многие скрытые риски для покупателя. Например, получены ли своевременно все необходимые разр...могут разобраться во всей истории создания земельного участка, получении разрешений на его использование и законном оформлении.

Переговоры с продавцом / покупателем земли

Важная составляющая успешной сделки – переговоры с контрагентом по сделке и разъяснение клиенту, как и второй стороне, какие риски могут возникнуть и как предотвратить негативные последствия.

Переговоры с продавцом / покупателем земли

Переговоры с продавцом / покупателем земли

Важная составляющая успешной сделки – переговоры с контрагентом по сделке и разъяснение клиенту, как и второй стороне, какие риски могут возникнуть и как предотвратить негативные последствия.

Аренда недвижимости

Аренда офиса, склада, торгового объекта – буквально отправная точка любого бизнеса. Часто возникают сложности, когда арендатор не платит и не освобождает помещения, или наоборот, арендодатель закрыл доступ в офис. Задача юриста – использовать в соглашении такие защитные механизмы, которые позволят принимать экстренные меры для защиты своих интересов еще до обращения в суд. Страхование, обеспечительный платеж – лишь некоторые из них, что успешно используются арендодателями.

Аренда недвижимости

Аренда недвижимости

Аренда офиса, склада, торгового объекта – буквально отправная точка любого бизнеса. Часто возникают сложности, когда арен...ращения в суд. Страхование, обеспечительный платеж – лишь некоторые из них, что успешно используются арендодателями.

Аренда земельного участка

Помощь в определении пакета документов, необходимых для заключения договора аренды с учетом выбранной процедуры (участие в аукционе, обращение в исполнительный орган для выделения земельного участка), взаимодействии с землеустроительной службой для оформления акта выбора земельного участка.

Кроме того, юристы помогут в подготовке и заключении договора аренды земельного участка с максимальным учетом интересов клиента. Часто аренда земельного участка сопровождается дополнительными затратами для арендатора, о чем порой становится известно только на стадии подписания договора. Например, плата за право заключения договора аренды – неявные издержки для арендатора.

Аренда земельного участка

Аренда земельного участка

Помощь в определении пакета документов, необходимых для заключения договора аренды с учетом выбранной процедуры (участие в аукц...ько на стадии подписания договора. Например, плата за право заключения договора аренды – неявные издержки для арендатора.

Оформление прав на земельный участок при самовольном строительстве

Часто в силу различных причин землепользователи на протяжении долгого времени не оформляют свои права на земельные участки, при этом продолжая их использовать и вести на них строительную деятельность. Если земельный участок станет объектом проверки контролирующих органов, самовольное занятие участка чревато для землепользователя такими последствиями, как высокая налоговая нагрузка и угроза сноса построенной недвижимости.

Юристы помогут клиенту предотвратить негативные последствия и своевременно оформить свои права на земельный участок во всех необходимых инстанциях.

Оформление прав на земельный участок при самовольном строительстве

Оформление прав на земельный участок при самовольном строительстве

Часто в силу различных причин землепользователи на протяжении долгого времени не оформляют свои права на земельные участки, при...ту предотвратить негативные последствия и своевременно оформить свои права на земельный участок во всех необходимых инстанциях.

Правовая экспертиза при нецелевом использовании или незаконном занятии земельного участка

Землепользование связано со множеством нюансов: деятельность строго в рамках выделенного земельного участка и только в соответствии с целью, которая указана в договоре аренды и решении исполкома, соблюдение ограничений, установленных для определенных охранных зон и иные аспекты.

«Арцингер и партнеры» проведет полную экспертизу документов Клиента на земельный участок и поможет выявить все риски и иные важные особенности, которые нужно иметь в виду при его использовании.

Правовая экспертиза при нецелевом использовании или незаконном занятии земельного участка

Правовая экспертиза при нецелевом использовании или незаконном занятии земельного участка

Землепользование связано со множеством нюансов: деятельность строго в рамках выделенного земельного участка и только в соответс...а на земельный участок и поможет выявить все риски и иные важные особенности, которые нужно иметь в виду при его использовании.

Выделение земельного участка для конкретного проекта (инвест, энерго, и т.д.)

Получение земельного участка – первый и один из самых ответственных этапов инвестиционной деятельности. Местоположение и размер земельного участка, пределы и срок его использования – все эти моменты чрезвычайно важно обозначить ещё на первом этапе взаимодействия с государственными органами, чтобы избежать негативных последствий в будущем.

«Арцингер и партнеры» возьмет на себя общение с государственными органами вплоть до принятия решения о выделении земельного участка и заключения договора аренды/купли-продажи земельного участка.

Выделение земельного участка для конкретного проекта (инвест, энерго, и т.д.)

Выделение земельного участка для конкретного проекта (инвест, энерго, и т.д.)

Получение земельного участка – первый и один из самых ответственных этапов инвестиционной деятельности. Местоположение и ...ганами вплоть до принятия решения о выделении земельного участка и заключения договора аренды/купли-продажи земельного участка.

Досудебное урегулирование споров и ведение судебных дел по недвижимости и земельным вопросам

Споры, связанные с недвижимостью, часто бывают очень чувствительны для сторон, поскольку проигравшая сторона, как правило, лишается прав на свой земельный участок, на объект недвижимости либо неоконченное строительство и, соответственно, всех вложенных средств.

Специалисты «Арцингер» помогут клиенту уладить спор еще на стадии претензионной работы с контрагентом, а в случае судебного разбирательства – обеспечат надежную защиту интересов Клиента с минимальными финансовыми издержками.

Досудебное урегулирование споров и ведение судебных дел по недвижимости и земельным вопросам

Досудебное урегулирование споров и ведение судебных дел по недвижимости и земельным вопросам

Споры, связанные с недвижимостью, часто бывают очень чувствительны для сторон, поскольку проигравшая сторона, как правило, лиша...а в случае судебного разбирательства – обеспечат надежную защиту интересов Клиента с минимальными финансовыми издержками.

Урегулирование спорных ситуаций по земле

Установление порядка использования земельного участка третьими лицами, оформление сервитута, изъятие земельного участка из чужого владения, установка новых границ между участками – все это спорные ситуации по земле, разрешение которых не всегда очевидно.

Задача юриста – помочь определить и заявить права законного пользователя или потребовать исполнения обязанности другими лицами.  

Урегулирование спорных ситуаций по земле

Урегулирование спорных ситуаций по земле

Установление порядка использования земельного участка третьими лицами, оформление сервитута, изъятие земельного участка из чужо...dash; помочь определить и заявить права законного пользователя или потребовать исполнения обязанности другими лицами.  

Восстановление документов на землю

Утеря правоустанавливающих документов на землю чревата для землепользователя множеством проблем, начиная от невозможности оформить в отношении него любую сделку и заканчивая случаем проверки контролирующих органов.

Восстановление таких документов порой требует продолжительного взаимодействия с регистрирующими органами и часто сопряжено с необходимостью предоставлять доказательства своих прав на землю. «Арцингер и партнеры» досконально знает все особенности данного процесса и поможет максимально быстро восстановить все необходимые документы.

Восстановление документов на землю

Восстановление документов на землю

Утеря правоустанавливающих документов на землю чревата для землепользователя множеством проблем, начиная от невозможности оформ...» досконально знает все особенности данного процесса и поможет максимально быстро восстановить все необходимые документы.

Передача по наследству или дарение недвижимости

Передача прав на земельный участок по наследству имеет свои особенности. Более того, это единственный способ для иностранного гражданина получить в Беларуси землю в собственность.

Принятие наследства сопряжено с обращением к нотариусу и в регистрирующий орган, оформлением документов на земельный участок. Благодаря квалифицированной юридической помощи клиент сможет избежать таких неожиданных препятствий, как неправильное оформление документов и пропуск сроков вступления в наследство.

Передача по наследству или дарение недвижимости

Передача по наследству или дарение недвижимости

Передача прав на земельный участок по наследству имеет свои особенности. Более того, это единственный способ для иностранного г...сможет избежать таких неожиданных препятствий, как неправильное оформление документов и пропуск сроков вступления в наследство.