18 января 2024 г. вступило в силу Постановление Совета Министров Республики Беларусь №27 «О выдаче разрешений» («Постановление №27»), утвердившее, среди прочего, порядок и условия выдачи разрешений Правительства при отчуждении долей (акций), недвижимости белорусских предприятий, связанных с инвесторами из «недружественных» государств. Команда Arzinger Law Offices уже писала об этом ранее. C точным описанием случаев, на которые распространяются ограничения, а также с порядком получения разрешения можно ознакомить здесь. Кроме того, Постановление №27 внесло важное дополнение в порядок государственной регистрации юридическими лицами Республики Беларусь сделок с недвижимостью или возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на нее, которое мы и рассмотрим подробнее далее.
Исходя из формулировки пункта 3 Постановления №27, теперь любому юридическому лицу Республики Беларусь при продаже или ином отчуждении недвижимого имущества будет необходимо предоставить в организацию по государственной регистрации информацию:
- о том, относятся ли собственники имущества соответствующего юридического лица Республики Беларусь к лицам из иностранных государств, совершающих недружественные действия; либо
- о наличии (отсутствии) в составе участников (акционеров) юридического лица Республики Беларусь лиц из иностранных государств, совершающих недружественные действия, которым принадлежат доли в уставном фонде (акции), составляющие в совокупности 25 и более процентов уставного фонда соответствующего юридического лица.
Такая информация должна подаваться за подписью уполномоченного должностного лица компании.
Напомним, что ранее утверждённый Постановлением Совета Министров №436 перечень юридических лиц, доли (акции) в которых принадлежат собственникам из «недружественных» государств, утратил свою силу. В настоящий момент вопрос о том, является ли участник (акционер) или собственник белорусской компании лицом из «недружественного» иностранного государства, будет решаться исходя из определения, данного в Указе Президента Республик Беларусь от 14.03.2022 г. №93 («Указ №93»):
«Под лицами из иностранных государств, совершающих недружественные действия, понимаются иностранные лица, связанные с иностранными государствами, включенными в перечень иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении белорусских юридических и (или) физических лиц (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и лица, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности».
Иными словами, теперь белорусским компаниям с иностранным капиталом необходимо будет самостоятельно определять, подпадают ли они под установленные Указом №93 ограничения на отчуждение недвижимости. В случае нераспространения соответствующих ограничений уполномоченному должностному лицу белорусской компании (как правило, директору) необходимо будет письменно подтвердить это.
Важно!Согласно определению Указа №93 к лицам из иностранных государств, совершающих недружественные действия, могут относиться в том числе компании, которые хотя инезарегистрированы в «недружественных» иностранных государствах, однако находятся под контролем компаний и/или физических лиц из «недружественных» иностранных государств. Перечень «недружественных» иностранных государств можно найти здесь.
В этой связи при продаже или ином отчуждении имущества белорусской компанией, прямо или косвенно связанной с иностранным капиталом, мы не рекомендуем поверхностно относиться к вопросу о (не)распространении на нее ограничений, установленных Указом №93, и предоставлению соответствующей информации в организацию по государственной регистрации. При наличии сомнений в отношении какого-либо участника (акционера) и/или собственника имущества белорусской компании следует провести тщательный анализ на предмет возможности отнесения их к лицам из «недружественных» иностранных государств (возможно, с привлечением внешнего юридического консультанта, в том числе для получения заключения).
Важно! Сделки по отчуждению недвижимости, совершенные с нарушением требований Указа №93, являются ничтожными. Уполномоченные государственные органы Республики Беларусь вправе обратиться в суд с исками об установлении факта ничтожности таких сделок и применении последствий их недействительности в течение 10 лет со дня, когда началось исполнение сделки.