11 июля 2024 г. вступила в силу новая редакция Закона «Об инвестициях» («Закон»), которая предусматривает новые механизмы осуществления инвестиций. Мы рассказывали о новой редакции ранее, сейчас хотим заострить внимание на новых механизмах инвестирования.
Отныне местные и зарубежные инвесторы могут воспользоваться следующими инструментами:
- заключить инвестиционный договор (известный, привычный и много раз опробованный на практике инструмент);
- заключить специальный инвестиционный договор;
- реализовать преференциальный инвестиционный проект.
I. Специальный инвестиционный договор
Специальный инвестиционный договор – разновидность инвестиционного договора, предусматривающего организацию производства на территории Беларуси усовершенствованной продукции с возможностью ее реализации в рамках госзакупок с применением процедуры закупки из одного источника по установленным ценам.
Как видно, специальный инвестиционный договор заключается только для создания производства и только усовершенствованной продукции. Более того, он позволяет гарантировать сбыт через госзакупки.
Усовершенствованная продукция – продукция, соответствующая одному из следующих требований:- продукция ранее не выпускалась в Беларуси; или- продукция усовершенствована по сравнению с ранее выпускавшейся в Беларуси продукцией в части ее свойств или способов использования и получила новое обозначение или новое определение (наименование).
Отметим, что для заключения специального инвестиционного договора необходимо, чтобы инвестпроектсоответствовал приоритетным видам деятельности. Перечень приоритетных видов деятельности (секторов экономики) для осуществления инвестиций был определен Постановлением Совета Министров № 417 «О приоритетных видах деятельности для осуществления инвестиций» (мы разбирали данное постановление ранее). Помимо этого, должно быть установлено и подтверждено финансово-экономической оценкойсоответствие инвестиционного проекта критериям, определенным Советом Министров.
Льготы, предоставляемые при реализации специального инвестиционного договора, аналогичны льготам и преференциям, предоставляемым по обычному инвестиционному договору.
Напомним, что среди основных льгот и преференций, на которые вправе претендовать инвестор по инвестиционному договору или специальному инвестиционному договору, следующие:
Налоги, таможенные и иные платежи:
- освобождение от НДС и налога на прибыль, обязанность по уплате которых возникает в связи с безвозмездной передачей и получением капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, объектов незавершенного строительства и иных основных средств, передаваемых для реализации инвестиционного проекта в собственность инвестора (реализующей организации), хозяйственное ведение или оперативное управление;
- освобождение от земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или частной собственности, предоставленные для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным договором (для обслуживания этих объектов после окончания их строительства, если ранее такие участки были предоставлены для целей указанного строительства);
- вычет в полном объеме сумм НДС, предъявленных при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав, использованных для строительства, оснащения объектов, предусмотренных инвестиционным договором;
- освобождение от налога на прибыль в отношении прибыли от реализации товаров собственного производства, произведенных на созданных объектах недвижимости;
- освобождение от уплаты ввозных таможенных пошлин и НДС в отношении технологического оборудования, комплектующих и запасных частей к нему, ввозимых для исключительного использования на территории Беларуси для реализации инвестиционного проекта;
- гарантия от неблагоприятного изменения налогового законодательства на период действия инвестиционного договора, но не более 5 лет с года вступления инвестиционного договора в силу (действует только в случае, если закреплена в конкретном решении о заключении инвестдоговора).
Освобождения:
- освобождение от платы за право заключения договора аренды земельного участка;
- освобождение от обязанности по возмещению лесо- и сельскохозяйственных потерь;
Важно! Льгота действует в течение 5 календарных лет со дня, следующего за днем прекращения инвестиционного договора в связи с его исполнением.
- освобождение от госпошлины за выдачу (однократное продление срока действия) специальных разрешений на право занятия трудовой деятельностью;
Важно! Такая преференция предоставляется также для подрядчика / разработчика проектной документации.
Иные преференции:
- разрешено параллельное проектирование и строительство;
- разрешено превышение базовых размеров санитарно-защитных зон в объектах, воздействующих на здоровье человека и окружающую среду;
- разрешено изменение функционального назначения отдельных частей объекта строительства.
II. Преференциальный инвестиционный проект
Преференциальный инвестиционный проект – это новый механизм инвестиций, для реализации которого не требуется заключения инвестиционного договора. Данный институт направлен на привлечение инвестиций в приоритетные секторы экономики регионов.
Реализация преференциального инвестиционного проекта осуществляется на основании решения исполнительного комитета о включении данного проекта в перечень преференциальных инвестиционных проектов. В данном решении устанавливаются все обязательства, а также льготы и преференции в рамках проекта.
Для реализации преференциального инвестиционного проекта необходимо, чтобы данный проект соответствовал региональному перечню приоритетных видов деятельности (секторов экономики) для осуществления инвестиций. В случае, если исполком не принял соответствующий региональный перечень, оценивается соответствие перечню приоритетных видов деятельности (секторов экономики), определенному Советом Министров (определен Постановлением №417).
Важно! Преференциальные инвестиционные проекты не могут реализовываться в г. Минске. Инвестором по таким проектам может выступать только юридическое лицо или ИП, зарегистрированное в Беларуси.
Перечень льгот, на которые вправе претендовать инвестор при реализации преференциального инвестиционного проекта, менее объемный, чем перечень в рамках обычного инвестиционного договора. Так, например, при реализации преференциального инвестиционного проекта не предоставляется освобождение от налога на прибыль в отношении прибыли от реализации товаров собственного производства, не предусмотрено также разрешение на превышение базовых размеров санитарно-защитных зон, изменение функционального назначения отдельных частей объекта строительства. Инвесторы, реализующие преференциальный инвестиционный проект, также не вправе претендовать на гарантию от неблагоприятного изменения налогового законодательства.
Наш ТГ-канал, где мы публикуем новости законодательства и фирмы: t.me/arzinger_insights.