Продукты

Для оказания услуг в области строительной, проектной, инжиниринговой деятельности в Беларуси обязательно наличие аттестата соответствия. До его получения нужно осуществить ряд действий и разработать необходимые документы.

Мы подготовим все документы для получения квалификационных аттестатов на персонал, поможем пройти оценку системы производственного контроля и получить сертификаты соответствия строительных работ.

Мы также поможем создать в организации службу охраны труда и систему производственного контроля, приобрести необходимое оборудование для аттестации, а также возьмем на себя все функции по взаимодействию с госорганами в процессе аттестации.

Для организации строительства необходимо наличие разрешительной документации. 

А это: решение об изъятии и предоставлении земельного участка, технические условия на инженерно-техническое обеспечение объектов, уведомление о начале производства строительно-монтажных работ и т.д. Кроме того, строительство должно осуществляться на основании проектной документации, прошедшей государственную экспертизу.

Правильное и своевременное оформление разрешений и документов помогает клиенту избежать штрафов и иных санкций, позволяет избежать возможных проблем при последующей приемке объекта в эксплуатацию.

Мы поможем получить нужные разрешительные документы для организации проектирования и строительства.

Если для реализации проекта привлекаются средства третьих лиц (банков, инвесторов, дольщиков), то определение условий финансирования не менее важно, чем определение условий сотрудничества с подрядчиком.

Вам может пригодиться опыт Arzinger в привлечении внешнего финансирования проектов (в том числе из иностранных банков, например, BGK). Участие юристов будет заключаться в проведении переговоров с банком и инвесторами, разработке  необходимых договоров, включая договоры обеспечения, представления интересов в ходе переговоров.

Для того, чтобы законно вести строительство в Беларуси, важно проверить, чтобы ваш контрагент (генподрядчик, субподрядчик, поставщик работ и оборудования) также соответствовал установленным требованиям.

Если этого не сделать, вы можете столкнуться с риском затягивания сроков реализации проекта, затяжным проверкам госорганов и другими проблемами.

Мы проверим для вас: платежеспособность партнёра, соблюдение им законодательства (особенно налогового) наличие в его отношении исполнительных производств, наличие задолженностей перед бюджетом, а также наличие необходимых документов на ведение строительной деятельности (аттестат соответствия строительной организации).

Учитывая то, как сильно сроки реализации строительного проекта и успех ввода здания в эксплуатацию зависят от проектировщика, рекомендуем подойти к этому вопросу особенно тщательно.

Хороший договор на проведение проектных работ будет гарантией качества будущей проектной документации. А качественная проектная документация – залог минимального количества споров между заказчиком и подрядчиком строительства.

Мы поможем Вам сделать договор таким, чтобы проектировщик четко понимал требования заказчика, а заказчик четко понимал, за что он должен будет платить.

По нашему опыту, много споров между подрядчиком и заказчиком возникают из-за того, что подрядчику передается либо не соответствующая заданию на проектирование проектная документация, либо проектная документация, не прошедшая в установленном порядке государственную экспертизу. Такие споры приводят к срыву сроков реализации проектов. Альтернатива: утвердить и оформить проектную документацию с помощью юристов.

При разработке договора рекомендуем учитывать не только интересы двух сторон, но и возможные проблемы в реализации проекта. Это поможет закончить споры и продолжать работу.

Помните, что каждый новый договор – это новый контрагент, а значит и новые риски. Рекомендуем использовать индивидуально разработанные договоры. 

Например:

• нужно четко определять в договоре механизм образования и состав контрактной цены;
• необходимо определять в договоре порядок и сроки обеспечения строительства проектной документацией, строительными материалами, а также ответственность сторон за невыполнение данных обязательств срок и порядок пересмотра сроков строительства;
• также необходимо определить порядок внесения изменений в сроки и порядок реализации проекта в случае внесения изменений в проектную документацию, распределение ответственности между сторонами в данном случае;

Наконец, важно определить в договоре порядок сдачи-приемки выполненных работ, неиспользованных строительных материалов, порядок освобождения стройплощадки по завершению работ и др.

Юристы могут оформить правоотношения с субподрядчиками, проконсультировать по вопросам исполнения договора, надлежащим образом оформить сдачу-приемку выполненных строительных работ. 

При необходимости – расторгнуть договор и привлечь другого субподрядчика, а также решить другого рода вопросы, возникающие в процессе работы по проекту.

Начав строительство в Беларуси, вы должны завершить его в срок. 

Если, по каким-либо причинам, Вы не успеваете реализовать свой проект в согласованные сроки, мы подготовим необходимые правовые и договорные документы для их продления, проведем переговоры, включая переговоры в государственных органах, и зафиксируем договоренности.

На случай, если по финансовым или иным причинам необходимо приостановить строительство объекта или законсервировать объект. 

Мы поможем оформить все необходимые документы, согласовать процедуру в государственных органах, при необходимости – провести переговоры с инвестором, подрядчиком, оформить дополнительные соглашения к договорам с ними.

Строительство, купля-продажа, дарение, залог - любое действие с недвижимостью требует государственной регистрации. Процедура регистрации включает множество подвидов с учетом объекта, характера сделки, особенности собственника.

Каждый вид регистрации сопровождается сбором документов по отдельному перечню.

Задача юриста – сориентировать клиента, какие последствия регистрации, какие риски, если не проходить регистрацию, ее стоимость, сроки и главное – какие документы нужны.

В случае, когда на одном объекте недвижимости присутствует нескольких собственников или пользователей (офисы, склады, квартиры и т.д.), возникает вопрос, как управлять совместным имуществом.

Собственники должны определить, как будет обслуживаться совместное имущество, сколько составят затраты и как они будут оплачиваться.

Во-первых, нужно четко определить, что относится к совместному имуществу, во-вторых, как определяется доля каждого собственника, в-третьих, как распределяются затраты между собственниками.

Задача юриста не только ответить на все эти вопросы, но и четко зафиксировать договоренности собственников в соглашении, определить условия участия каждого собственника.

Консультирование и устранение рисков при заключении договора, сопровождение сделок с объектами недвижимости (залог, купля-продажа, аренда).

Зафиксировать изменения и спорные моменты в договоре, выбирать безопасные решения – самые популярные запросы клиента. 

Важно проверить правовой «статус» недвижимости и земельного участка, принадлежит ли он продавцу на праве собственности, не находится ли в залоге, до оформления сделки.

Проверка поможет клиенту обезопасить себя от покупки у лица, которое не имеет прав на недвижимость или полномочий на совершение такой сделки, либо от приобретения объекта недвижимости которое имеет ограничения к продаже. Легальное совершение сделки сделает невозможным оспорить приобретение в будущем.

Юристы помогают клиенту с тем, какие документы должны быть на землю или недвижимость у правообладателя до совершения сделки, и какие документы необходимо дополнительно проверить.

Правовой аудит помогает обнаружить многие скрытые риски для покупателя.

Например, получены ли своевременно все необходимые разрешения на землю, правильно ли оформлены правоустанавливающие документы, какие ограничения имеются при пользовании земельным участком, не находится ли он в зоне охраны.

Юристы помогут разобраться во всей истории создания земельного участка, получении разрешений на его использование и законном оформлении.

Важная составляющая успешной сделки – переговоры с контрагентом по сделке и разъяснение клиенту (как и второй стороне), какие риски могут возникнуть и как предотвратить негативные последствия.

Аренда офиса, склада, торгового объекта – буквально отправная точка любого бизнеса. Часто возникают сложности, когда арендатор не платит и не освобождает помещения, или наоборот, арендодатель закрыл доступ в офис. 

Задача юриста – использовать в соглашении такие защитные механизмы, которые позволят принимать экстренные меры для защиты своих интересов еще до обращения в суд. Страхование, обеспечительный платеж – лишь некоторые из них, что успешно используются арендодателями.

Помощь в определении пакета документов, необходимых для заключения договора аренды с учетом выбранной процедуры (участие в аукционе, обращение в исполнительный орган для выделения земельного участка). 

А также - взаимодействие с землеустроительной службой для оформления акта выбора земельного участка.

Кроме того, юристы помогут в подготовке и заключении договора аренды земельного участка с максимальным учетом интересов клиента. Часто аренда земельного участка сопровождается дополнительными затратами для арендатора, о чем порой становится известно только на стадии подписания договора. Например, плата за право заключения договора аренды – неявные издержки для арендатора.

Часто в силу различных причин землепользователи на протяжении долгого времени не оформляют свои права на земельные участки, при этом продолжая их использовать и вести на них строительную деятельность.

Если земельный участок станет объектом проверки контролирующих органов, самовольное занятие участка чревато для землепользователя такими последствиями, как высокая налоговая нагрузка и угроза сноса построенной недвижимости.

Юристы помогут клиенту предотвратить негативные последствия и своевременно оформить свои права на земельный участок во всех необходимых инстанциях.