Продукты

На случай, если по финансовым или иным причинам необходимо приостановить строительство объекта или законсервировать объект. 

Мы поможем оформить все необходимые документы, согласовать процедуру в государственных органах, при необходимости – провести переговоры с инвестором, подрядчиком, оформить дополнительные соглашения к договорам с ними.

Строительство, купля-продажа, дарение, залог - любое действие с недвижимостью требует государственной регистрации. Процедура регистрации включает множество подвидов с учетом объекта, характера сделки, особенности собственника.

Каждый вид регистрации сопровождается сбором документов по отдельному перечню.

Задача юриста – сориентировать клиента, какие последствия регистрации, какие риски, если не проходить регистрацию, ее стоимость, сроки и главное – какие документы нужны.

В случае, когда на одном объекте недвижимости присутствует нескольких собственников или пользователей (офисы, склады, квартиры и т.д.), возникает вопрос, как управлять совместным имуществом.

Собственники должны определить, как будет обслуживаться совместное имущество, сколько составят затраты и как они будут оплачиваться.

Во-первых, нужно четко определить, что относится к совместному имуществу, во-вторых, как определяется доля каждого собственника, в-третьих, как распределяются затраты между собственниками.

Задача юриста не только ответить на все эти вопросы, но и четко зафиксировать договоренности собственников в соглашении, определить условия участия каждого собственника.

Консультирование и устранение рисков при заключении договора, сопровождение сделок с объектами недвижимости (залог, купля-продажа, аренда).

Зафиксировать изменения и спорные моменты в договоре, выбирать безопасные решения – самые популярные запросы клиента. 

Важно проверить правовой «статус» недвижимости и земельного участка, принадлежит ли он продавцу на праве собственности, не находится ли в залоге, до оформления сделки.

Проверка поможет клиенту обезопасить себя от покупки у лица, которое не имеет прав на недвижимость или полномочий на совершение такой сделки, либо от приобретения объекта недвижимости которое имеет ограничения к продаже. Легальное совершение сделки сделает невозможным оспорить приобретение в будущем.

Юристы помогают клиенту с тем, какие документы должны быть на землю или недвижимость у правообладателя до совершения сделки, и какие документы необходимо дополнительно проверить.

Правовой аудит помогает обнаружить многие скрытые риски для покупателя.

Например, получены ли своевременно все необходимые разрешения на землю, правильно ли оформлены правоустанавливающие документы, какие ограничения имеются при пользовании земельным участком, не находится ли он в зоне охраны.

Юристы помогут разобраться во всей истории создания земельного участка, получении разрешений на его использование и законном оформлении.

Важная составляющая успешной сделки – переговоры с контрагентом по сделке и разъяснение клиенту (как и второй стороне), какие риски могут возникнуть и как предотвратить негативные последствия.

Аренда офиса, склада, торгового объекта – буквально отправная точка любого бизнеса. Часто возникают сложности, когда арендатор не платит и не освобождает помещения, или наоборот, арендодатель закрыл доступ в офис. 

Задача юриста – использовать в соглашении такие защитные механизмы, которые позволят принимать экстренные меры для защиты своих интересов еще до обращения в суд. Страхование, обеспечительный платеж – лишь некоторые из них, что успешно используются арендодателями.

Помощь в определении пакета документов, необходимых для заключения договора аренды с учетом выбранной процедуры (участие в аукционе, обращение в исполнительный орган для выделения земельного участка). 

А также - взаимодействие с землеустроительной службой для оформления акта выбора земельного участка.

Кроме того, юристы помогут в подготовке и заключении договора аренды земельного участка с максимальным учетом интересов клиента. Часто аренда земельного участка сопровождается дополнительными затратами для арендатора, о чем порой становится известно только на стадии подписания договора. Например, плата за право заключения договора аренды – неявные издержки для арендатора.

Часто в силу различных причин землепользователи на протяжении долгого времени не оформляют свои права на земельные участки, при этом продолжая их использовать и вести на них строительную деятельность.

Если земельный участок станет объектом проверки контролирующих органов, самовольное занятие участка чревато для землепользователя такими последствиями, как высокая налоговая нагрузка и угроза сноса построенной недвижимости.

Юристы помогут клиенту предотвратить негативные последствия и своевременно оформить свои права на земельный участок во всех необходимых инстанциях.

Землепользование связано со множеством нюансов. 

Деятельность строго в рамках выделенного земельного участка и только в соответствии с целью, которая указана в договоре аренды и решении исполкома, соблюдение ограничений, установленных для определенных охранных зон и иные аспекты.

Юристы Arzinger Law Offices проведет полную экспертизу документов Клиента на земельный участок и поможет выявить все риски и иные важные особенности, которые нужно иметь в виду при его использовании.

Получение земельного участка – первый и один из самых ответственных этапов инвестиционной деятельности.

Местоположение и размер земельного участка, пределы и срок его использования – все эти моменты чрезвычайно важно обозначить ещё на первом этапе взаимодействия с государственными органами, чтобы избежать негативных последствий в будущем.

Arzinger Law Offices возьмет на себя общение с государственными органами вплоть до принятия решения о выделении земельного участка и заключения договора аренды/купли-продажи земельного участка.

Установление порядка использования земельного участка третьими лицами, оформление сервитута, изъятие земельного участка из чужого владения, установка новых границ между участками. 

Все это спорные ситуации по земле, разрешение которых не всегда очевидно. Задача юриста – помочь определить и заявить права законного пользователя или потребовать исполнения обязанности другими лицами.  

Утеря правоустанавливающих документов на землю чревата для землепользователя множеством проблем, начиная от невозможности оформить в отношении него любую сделку и заканчивая случаем проверки контролирующих органов.

Восстановление таких документов порой требует продолжительного взаимодействия с регистрирующими органами и часто сопряжено с необходимостью предоставлять доказательства своих прав на землю. Arzinger Law Offices досконально знает все особенности данного процесса и поможет максимально быстро восстановить все необходимые документы.

Передача прав на земельный участок по наследству имеет свои особенности. Более того, это единственный способ для иностранного гражданина получить в Беларуси землю в собственность.

Принятие наследства сопряжено с обращением к нотариусу и в регистрирующий орган, оформлением документов на земельный участок. Благодаря квалифицированной юридической помощи клиент сможет избежать таких неожиданных препятствий, как неправильное оформление документов и пропуск сроков вступления в наследство.

Зачастую одно и тоже лицо владеет многими бизнесами. Крупные холдинги и корпорации состоят из большого количества дочерних компаний.

Структура бизнеса должна не только отвечать интересам владельца или компании, но и соответствовать законодательству.

Мы поможем вам выбрать оптимальную стратегию реструктуризации (предупредить налоговые риски, минимизировать затраты), разработать детальный план-график реструктурирования, выполним все нужные процедуры без ущерба для деятельности ваших компаний. Обеспечим сопровождение перевода активов и обязательств компании в новую структуру.

Основы деятельности компании регулируются ее уставом. Белорусское законодательство разрешает участникам компании договариваться об отдельных вопросах ее деятельности и на другом уровне, с помощью акционерных соглашений (соглашений об осуществлении прав участников).

Благодаря подготовленным нами соглашениям участники компании могут договориться между собой об особых условиях продажи акций/долей, заранее определить цену их продажи в оговоренных условиях, установить особый порядок голосования на общем собрании, урегулировать иные вопросы, касающиеся осуществления участниками компании своих прав.

Необходимость продать свои доли/акции возникает у владельцев бизнеса постоянно. 

Но не владея юридическими тонкостями, стороны сделки часто допускают ошибки в оформлении документов, необходимых для продажи (согласие участников компании и самой компании на продажу, договор купли-продажи и т.д.).

Мы поможем вам осуществить куплю-продажу долей/акций участника компании в полном соответствии с законодательством, чтобы предупредить риска признания сделки недействительной в связи с нарушением порядка ее совершения.

Закрыть компанию в Беларуси далеко не просто. Ликвидация компании занимает как минимум 3 месяца, за которые нужно провести налоговую проверку, рассчитаться с бюджетом и со всеми кредиторами, уволить всех работников и заархивировать документы компании.

Ошибки при совершении ликвидационных процедур могут привести к ответственности компании (до момента ее ликвидации), а после – к субсидиарной ответственности бывшего директора и учредителей. Наши специалисты помогут ликвидировать юридическое лицо грамотно.